Münchens unbezahlbare Immobilien und der tote Hausmeister eines Mietshauses im Stadtteil Au beschäftigten die Kriminalhauptkommissare Ivo Batic und Franz Leitmayr genauso wie die rätselhaften Abwesenheiten ihres Kollegen Carlo Menzinger (Michael Fitz).
Manch ein Mensch sieht sich schon als Eigentümer einer großzügigen, bezahlbaren Dachgeschoßwohnung in einem der romantischen Viertel Münchens, bis dieser Traum an den berüchtigten Münchner Immobilienpreisen zerplatzt: Die Münchner Kriminalhauptkommissare Ivo Batic (Miroslav Nemec) und Franz Leitmayr (Udo Wachtveitl) stehen im Keller eines Mietshauses in der Au vor der Leiche des ehemaligen Hausmeisters Grassl. Der Mann weist schwerste Kopfverletzungen auf. Grassls thailändische Frau Malee (Young-Shin Kim) und ihr Sohn Ton (N.N.) sind verschwunden. Der neue Hausmeister Mikosz (Volker Zack Michalowski) öffnet den Beamten diensteifrig alle Türen.
Gerti, die Verkäuferin aus der gegenüberliegenden Metzgerei (Johanna Bittenbinder), kennt alle: die Wohngemeinschaft um Pierre (N.N.), den Professor (Norbert Heckner), die schicke Frau von Helmstedt (Andrea Wildner), den renditebewussten Hausbesitzer Bachinger (Alexander Held) und Strobl, den Installateur, mit seiner Werkstatt im Hinterhof (Fritz Karl).
Zum Ärger der beiden Hauptkommissare leiden die Ermittlungen in diesem Fall unter dem ungewöhnlichen Verhalten ihres gewöhnlich pflegeleichten Oberkommissars Carlo Menzinger (Michael Fitz), der dazu da ist, ihnen die lästigen Arbeiten vom Hals zu halten: Seine rätselhaften Abwesenheiten bringen sie auf die Palme, bis zum bitteren Ende.