Fanny steht kurz vor ihrem 30. Geb.. Getrieben von einer gewissen Unruhe, ihr Leben nicht so richtig in den Griff zu kriegen, läßt sie sich auf die abenteuerlichsten Begegnungen und skurrilsten Ideen ein. Ihr Job am Sicherheitschecks des Flughafens ist da allerdings weniger inspirierend als das Chaos in dem Appartmenthaus, in dem sie wohnt. Lothar Sticker, der junge gutaussehende neue Hausverwalter, fährt einen schwarzen Jaguar, verschenkt rote Rosen und hat den Charme, den die Frauen lieben und der ihm nicht gerade selten erotischen Einsatz abfordert. Fanny verliebt sich auch prompt in Lothar. Ziemlich einseitig allerdings, woran Orfeo de Altamar nicht ganz unschuldig ist. Der schöne Afrikaner ist ein besonderer Lebenskünstler, versteht sich auf verblüffende Künste als Medium ebenso wie als Hellseher. Schon bald hält er diverse Hausbewohner mit den bizarrsten Einfällen in Atem. Orfeo hilft Fanny über den Kummer mit Lothar hinweg und zu völlig ungeahnten Überraschungen hin...